Este imóvel de uso misto é uma oportunidade excepcional, tanto para moradia quanto para uso comercial. Situado em uma das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centro comercial e próximo às melhores escolas e comércios da região, o imóvel oferece versatilidade e conveniência. Ideal para clínicas, lar de idosos, SPA, espaço beleza, buffet, academia, entre outros.

Ao entrar você tem um living para 3 ambientes (jantar, estar e lareira), todos integrados e voltados para a varanda e quintal com lazer e jardim com linda vista.
Escritório e Sala de Vídeo integrados, ideal para home office e um lavabo.

Cozinha conceito aberto integrada à sala de jantar, com armário planejado e bancada em madeira maciça.

3 quartos com piso laminados sendo 2 suítes, a suíte máster com closet e todos os banheiros com tampos em mármore, espelho e box de vidro.

Área Gourmet com churrasqueira, forno de pizza e fogão a lenha, ilha com bancada em madeira maciça.

Piscina de alvenaria, medindo 9m x 4m, com solarium em deck de madeira e um banheiro de apoio à piscina.

Jardim com paisagismo formado e árvores frutíferas como jabuticaba, abacate, limão, banana, amora, framboesa, pitanga, goiaba, mamão, laranja, mexerica, jaca mole e cana. Poço Artesiano com água cristalina e potável total de 8.000 litros (2.000 litros em caixas, 1.000 litros no Boiler e 5.000 litros no poço), Horta e um Canil.

Porteiro eletrônico na entrada de pedestres, portão automático para a garagem e Sistema de segurança com 5 câmeras.

Conta com uma edícula com 3 cômodos (cozinha, escritório/quarto, banheiro),Oficina, Depósito,
Área de Serviço e Lavanderia fechada, bem ventilada, com 2 tanques, balcão e armários.

Energia Solar com 9 painéis fotovoltaicos com micro inversor para geração de energia elétrica.
Aquecimento Solar dois sistemas, um para os chuveiros e torneiras, e outro para a piscina e telhas Ecológicas Telhas Stilo 3D onduline.

Próximo a escolas renomadas como Rio Branco, Objetivo, Pitangueiras, Cultura Inglesa, Escola da Granja.
Supermercados, drogarias, bancos, restaurantes e padarias, Shopping da Granja Viana e Open Mall The Square (5 minutos).

Não perca essa oportunidades agenda já sua visita!!